Экспертиза зданий через призму изысканий. Независимая экспертная компания - оказание услуг в области строительной экспертизы, оценки и составлении проектной и сметной документации.





 строительная экспертиза, экспертиза строительных работ, технадзор
 

+7 (904) 440-33-19


Экспертиза зданий через призму изысканий

Проектирование и создание высотных объектов недвижимости со значительным заглублением предполагает увеличение величины нагрузки на основание. В крупных городах (например, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов и так далее) земляные массивы находятся в области постоянной эксплуатации: строительная и хозяйственная деятельность оказывает воздействие на расчеты фундамента объектов недвижимости.

Появляется необходимость в использовании технических средств и передовых технологий. В последнее время по причине нехватки строительных площадок в роли оснований для фундаментов применяются более слабые и естественные неслежавшиеся грунты.

Значительное заглубление объектов либо создание свайных и комплексных свайно-плитных фундаментов обусловливает применение коренных пород в роли оснований, которые требуют особого подхода для исследования на начальных этапах и разработки новейших исследовательских методик.

При обширном внедрении полевых и лабораторных методов исследования свойств грунтовых оснований появляются совершенно новые задачи в совершенствовании методик, технологий и технических средств, которые необходимы и достаточны для процесса проектирования и строительства объектов недвижимости с учетом прогноза различных изменений свойств грунтовых оснований. В действующей нормативной документации достаточно плохо обозначены либо вообще отсутствуют важнейшие моменты взаимодействия проектировщиков и изыскателей.

В пункте 4.13 Строительных нормативов и правил (СНиП 11.02.96) отмечается, что в техническом задании, которое составляется проектировщиками, не указываются виды, объемы и техника инженерных изысканий. Предполагается, что данный подход не правильный, так как на данный момент в современных условиях постоянно осуществляется возведение многоэтажных зданий со значительным заглублением в соответствии с индивидуальными проектами. Следовательно, при выполнении строительной экспертизы объектов повышенной этажности, размещенных на слабых грунтах, бывают случаи, что практически невозможно установить точный срок их «жизни».

Конечно, можно поспорить, что изыскатели разрабатывают программы и несут ответственность за проделанную работу. Желательно, чтобы в технических заданиях отмечались возможные длины свай и возможная активная площадь взаимодействия грунтовых оснований с фундаментами.

Независимая экспертиза объектов строительства в идеале должна начинаться с анализа изыскательской документации, проектной документации, после чего переходить на исследование и анализ ситуаций, с которыми обращаются заказчики и собственно сама экспертиза объектов.

На начальном этапе подготовки строительства объектов должен обеспечиваться комплексный анализ природных условий района строительства, участков, площадки, местной инфраструктуры и строительных материалов, источников водообеспечения, должен быть выполнен комплексный анализ полученных данных, на основании чего разработаны необходимые документы.

Часто в последнее время появляются дискуссии по поводу необходимости отмены нормативных документов в строительной области. С этим нельзя согласиться, так как устранить действие нормативной документации очень легко и быстро, но на создание новых понадобится очень много времени, большое количество специалистов и огромных денежных средств.

Работы, связанные с совершенствованием нормативной базы не должны останавливаться, а наоборот, должны только развиваться. Необходимо принимать во внимание и использовать современные компьютерные технологии и средства. При всем таком многообразии строительная экспертиза на любом этапе будет играть далеко не последнюю роль.
443022, г. Самара, Заводское шоссе, 18

Copyright © 2011 Независимая экспертная компания